Александр Гуторов: «В ближайшие дни резкого удешевления ипотеки ожидать не стоит»
Сегодня, 11:55
- Интервью
Психологически комфортный уровень ипотечной ставки для большинства — около 12%, рассказал вице-президент ГК «Страна Девелопмент».
Снижение «ключа» — позитивный сигнал для рынка недвижимости, однако эффект будет развиваться постепенно, рассказал Стройки.ру вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
Напомним, Совет директоров Банка России 20 марта 2026 года снизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов, установив ее на уровне 15%. Это уже второй пересмотр ставки за год: на заседании в феврале ЦБ уже снижал ключевую ставку на 50 б.п. (тогда до 15,5% годовых).
«Банки, как правило, пересматривают ипотечные ставки не сразу: изменения происходят с определённой задержкой и зависят не только от решения ЦБ, но и от стоимости фондирования, поэтому в ближайшие дни резкого удешевления ипотеки ожидать не стоит», — убежден эксперт.
По его наблюдениям, сейчас значительная часть потенциальных покупателей занимает выжидательную позицию.
«По данным нашего исследования, психологически комфортный уровень ипотечной ставки для большинства — около 12%. При приближении к этому значению можно ожидать заметного оживления спроса: на рынок начнёт выходить отложенный спрос, поэтому количество сделок будет расти. Существенный рост активности возможен при снижении ставок до уровня, который делает ежемесячный платёж сопоставимым с ожиданиями покупателей. При этом, согласно опросу, около 55% покупателей планируют приобретение жилья с использованием заёмных средств, что делает фактор стоимости ипотеки ключевым для восстановления спроса», — рассказал Александр.
Также важно учитывать, что даже в условиях дорогой стоимости спрос не исчезает, а становится более избирательным, обратил он внимание. Покупатели делают выбор, исходя не только из стоимости кредита, но и из качества продукта: транспортной доступности, надёжности застройщика, уровня строительства и инфраструктуры проекта.
«В итоге ключевая ставка сама по себе не единственный драйвер рынка. Полноценное восстановление ипотечного спроса возможно при сочетании более доступной стоимости кредитования и предложения, отвечающего реальным сценариям жизни. По мере снижения ставки рынок станет постепенно оживать, но это плавный процесс, который во многом будет зависеть от общей экономической стабильности и ожиданий покупателей», — заключил эксперт.
%__TEXT__%