Кирилл Кулаков, профессор НИУ МГСУ: «Доля однушек вместе со студиями превышает половину новостроек»
Сегодня, 10:52
- Интервью
Высокая стоимость жилья вынуждает девелоперов предлагать такие форматы новостроек, которые входят в противоречие с демографической политикой.
Базовая потребность растущей семьи – это собственное или ипотечное жилье и возможность его расширения. Но статистика жилищного строительства не дает повода для оптимизма, считает профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Об этом он рассказал Стройки.ру.
«Если в 2000 году средняя площадь трехкомнатной квартиры составляла 75,6 квадратных метров, то в 2023 – 64,4. Таким образом застройщики пытались снизить стоимость жилья. За те же 25 лет, напомню, цена квадратного метра стандартного жилья в столице возросла с 18 000 до 285 000 рублей. Отсюда – спрос на студии, которых в строящихся домах по всей стране в 2025 году было почти четверть миллиона. А доля однокомнатных вместе со студиями превышает половину новостроек. То есть, высокая стоимость жилья вынуждает девелоперов предлагать такие форматы новостроек, которые входят в противоречие с демографической политикой», – обратил внимание эксперт.
Государство предложило выход – льготная семейная ипотека, напомнил он. Но условия ее предоставления, особенно на фоне ужесточения требований к заемщикам в последние два года не сделали ее массовым продуктом. По открытым данным с 2018 года льготную ипотеку по этой программе оформило 1,5 млн семей.
«Что могло бы помочь молодым семьям смелее принимать решение о рождении второго или третьего ребенка? Стимулирующие программы ипотечного кредитования, когда, к примеру, при рождении ребенка государство частично гасит ипотечный кредит или компенсирует часть процентов. Поддержка индивидуального жилищного строительства, что особенно актуально для малых городов, жители которых не имеют возможности воспользоваться льготной ипотекой. Но такого рода решения следует принимать, исходя из региональных особенностей каждого субъекта Федерации», – убежден Кирилл Кулаков.
%__TEXT__%