Спрос на новостройки в Москве упал до минимума со времен пандемии
Сегодня, 09:44
- Аналитика
Системное сжатие спроса происходит на фоне ужесточения условий семейной ипотеки и сохранения высоких рыночных ставок.
Аналитики «Метриум» зафиксировали обвал спроса на первичном рынке жилья столицы: февраль 2026 года показал антирекорд, сопоставимый с периодом пандемии.
Как сообщили в компании со ссылкой на статистику столичного Росреестра, в феврале было зарегистрировано всего 3,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в сегменте новостроек. Это худший результат с 2020 года, когда рынок был парализован локдауном. Падение относительно февраля прошлого года составило 51% (с 7,8 тыс. ДДУ), а по сравнению с январем текущего года — 31% (с 5,5 тыс. ДДУ). Февральский результат стал минимальным с 2020 года и уступил даже январю, который обычно характеризуется минимальной потребительской активностью.
Эксперты компании отмечают тревожную динамику: показатель в 3,8 тыс. ДДУ возвращает к кризисным месяцам 2020 года, когда в разгар пандемии в городе фиксировалось 3,5–3,8 тыс. сделок. Рынок, который последние два года чувствовал себя относительно уверенно, вновь вошел в фазу турбулентности.
«Февральский результат на рынке строящегося жилья – 3,8 тыс. ДДУ – стал минимальным со времен пандемийного кризиса, – прокомментировал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Напомню, в апреле-мае 2020 года, когда в Москве действовал жесткий локдаун, Росреестр фиксировал сопоставимые показатели – около 3,5-3,8 тыс. сделок в месяц. Это тревожный сигнал для рынка, который после двух лет относительной стабильности вновь оказался в зоне турбулентности. Мы наблюдаем системное сжатие спроса, вызванное ужесточением условий семейной ипотеки и сохранением высоких рыночных ставок. Покупатели, особенно в массовом сегменте, либо ушли в выжидательную позицию, либо не проходят по скорингу банков (доля одобрений также минимальная за много лет). В этой ситуации регулятору стоило бы ускорить снижение ключевой ставки: каждый процентный пункт вниз будет конвертироваться в доступность ипотеки и, соответственно, в восстановление спроса».
%__TEXT__%