Сергей Вишняков, АН «Вишня»: «Все экстремумы вторичный рынок уже отработал»
4 дня назад
- Интервью
Лёгкие потрясения не будут приносить каких-то подвижек цен, считает эксперт.
В первой половине 2026 года цены на вторичном рынке Московской области будут корректироваться, а их динамика будет колебаться в районе 1-3% за квартал, считает управляющий Агентством безопасной недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков.
Если ориентироваться на прошлый год, то там основной прирост цен и спроса произошел в период с октября и до Нового года. Точнее даже активность зашла на январь, вспоминает эксперт. А вот дальше – февраль наступившего года был достаточно вялым с точки зрения реальных продаж. Если оглянуться на подобные периоды в прошлом – это стандартная практика. Сначала отрабатывается рывок цен – люди покупают активно, мало торгуются, продавцы могут даже повышать цены. Но потом неизбежно наступает охлаждение рынка.
«Какое-то время может быть затишье. И это может сподвигнуть продавцов быть более лояльными к ценам и к торгу. Потому что стагнацию продавцы не любят. Поэтому от первой половины года я жду коррекции цен, в зависимости от сегмента и локации, средние цены будут колебаться в районе 1-3% за квартал», – прогнозирует эксперт.
Лето, по его словам, – традиционное время отпусков и разъездов. Рынок оживится как обычно осенью. И рынок снова может увидеть некоторый всплеск – хорошие варианты с адекватными документами будут быстро покупаться и расти в цене.
«В остальном, мне кажется, все экстремумы вторичный рынок уже отработал. Все лёгкие потрясения не будут приносить каких-то подвижек вниз», – убежден Сергей Вишняков.
Напомним, продажи квартир на вторичном рынке столицы выросли на 45% в феврале в месячном выражении: по данным Управления Росреестра по Москве, в последний месяц зимы было зарегистрировано 10 785 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости. Этот результат демонстрирует «оттепель» после январского затишья. Однако в годовой динамике, по сравнению с февралем 2025 года, рынок все еще фиксирует годовое снижение на 11% по числу сделок на вторичке, что указывает на общий тренд осторожности покупателей.
%__TEXT__%