В Москве растет интерес к рассрочкам

За последние полгода доля покупок квартир в рассрочку в Москве выросла практически в два раза, пишет РБК со ссылкой на данные опрошенных участников рынка недвижимости. Если в октябре 2025 года этот инструмент использовали лишь около 20% покупателей, то к марту 2026 года его доля достигла 40%. Участники рынка связывают этот рост с вынужденной трансформацией стратегий спроса на фоне изменений в семейной ипотеке и старте новых проектов.

Так, по данным CORE.XP, которые приводит издание, сейчас доля сделок с рассрочкой на рынке новостроек Москвы составляет около 30–40% против пиковых 50% в среднем по рынку год назад. Увеличение покупок новостроек в рассрочку в компании связывают с выходом в этом году новых проектов премиум и бизнес-класса — как раз те классы, где доля рассрочки традиционно выше.

Похожую тенденцию отметили и в «Инком-Недвижимость»: в марте доля сделок с рассрочкой выросла до 30–40% относительно октября, когда доля таких сделок была на уровне 20%. Но это все еще ниже относительно максимума прошлого года — 60–70%. Помимо выхода новых проектов на рынок, на рост доли сделок с рассрочкой также повлияло ужесточение по семейной ипотеке, отметили в компании.

Эксперты из «Метриум» долю сделок, совершаемых с помощью рассрочек в новостройках Москвы, тоже оценивают в 30%, также фиксируя снижение доли таких сделок в годовом выражении. При этом объем предложения, на который распространяются рассрочки, по их данным, более 50%. Предложение новостроек в рассрочку тоже постепенно сужается на фоне снижения ипотечных ставок.

В «Инком-Недвижимость» покупателей, использующих рассрочку, делят на три основные категории, пишет издание:

• клиенты, которые впоследствии планирует переход на ипотеку (около 30%).  
• покупатели, которые имеют банковский депозит и этими деньгами, после закрытия вклада, намерены расплатиться по рассрочке (порядка 50%). 
• те, кто имеет вторичную квартиру для реализацуии и намерен расплатиться по рассрочке средствами с ее продажи (20%). 

Игроки рынка предупреждают: именно первая категория покупателей попадает в зону риска. Доля расторжений договоров по рассрочке уже выросла с 3-5% год назад до 5-7%, и, по прогнозам «Метриум», к концу года может достичь 10-15%, пишет издание. Основная причина — невозможность перекредитоваться по доступным ставкам. Тем не менее, девелоперы закладывали такие риски в свои модели, и потрясений ждать не стоит.