Ярослав Гутнов, SIS Development: «Ставки по ипотеке ниже 10% мы увидим не раньше 2027 года»

Рыночные ставки по ипотеке вернутся к уровню ниже 10% не раньше 2027 года, при условии реализации оптимистичного прогноза ЦБ по ключевой ставке, считает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. Об этом он рассказал «Стройки.ру».

«Полагаю, ставки по ипотеке ниже 10% мы увидим не раньше 2027 года. В текущем году ЦБ прогнозирует «коридор» ключевой ставки около 13,5-14,5%, поэтому стоимость ипотеки в лучше случае опустится до 15-17%. В 2027 году ЦБ пока намечает траекторию ставки около 8-9% годовых, и в этом случае есть шанс, что ставки по ипотеке приблизятся к 10-11% годовых.

Но, по словам эксперта, нельзя исключать, что прогноз ЦБ скорректируется, но это может произойти как в лучшую, так и в худшую сторону. Основной риск – всплеск инфляции, который может вызвать, например, рост стоимости коммунальных услуг и повышение налогов. Позитивным сценарием может стать устойчиво низкая инфляция на отметке около целевых 4%. В этом случае, особенно при явных признаках замедления экономики, ЦБ может ускорить снижение ключевой ставки, и ипотека станет доступнее раньше.

«Впрочем, я полагаю, что спрос начнет восстанавливаться уже при уровне ипотечных ставок около 12-14% годовых, то есть ключевая должна опуститься до 10-12% годовых. Конечно, мы не увидим такого же бума спроса, как в начале 2020-х гг., но рынок не субсидируемой ипотеки оттолкнется от дна. Помимо этого, оживет вторичный сектор, что в текущих реалиях относительно высоких цен на новостройки крайне важно, так как значительное число клиентов используют для приобретения квартир у застройщиков средства, вырученные от продажи прежнего жилья», – убежден эксперт.

Напомним, 13 февраля 2026 года Центробанк снизилключевую ставку на 50 базисных пунктов – до 15,5% годовых, ряд крупных банков уже объявило снижении ставок по ипотеке.