Филипп Шраге, Kronung: «Сценарий массового снижения цен на новостройки выглядит маловероятным»

Первичный рынок Московского региона вошел в фазу балансировки и сценарий массового снижения цен на новостройки выглядит маловероятным, считает Филипп Шраге, генеральный директор строительной компании Kronung. Об этом он рассказал эксклюзивно Стройки.ру. 

«Если говорить о ценах на новостройки в Москве и Подмосковье в 2026 году, я бы не ожидал ни резкого роста, ни существенного снижения. Рынок вошел в фазу балансировки после перегретого периода 2020–2023 годов и последующего охлаждения из-за высокой ключевой ставки», – сказал эксперт.

Он напомнил, что девелоперы уже скорректировали темпы вывода новых проектов, часть запусков была перенесена, поэтому предложение постепенно становится более сдержанным. 

При этом себестоимость строительства остается высокой. Земля, подключение к сетям, проектное финансирование, строительные материалы и рост налоговой нагрузки формируют устойчивую «подушку», ниже которой цена опускаться не может без ущерба для маржинальности проекта. 

«Поэтому сценарий массового снижения цен на новостройки в столичном регионе выглядит маловероятным», – подчеркнул эксперт. 

Однако спрос остается чувствительным к ипотечным ставкам, добавил он. Даже небольшое снижение процентов по кредитам заметно оживляет рынок. 

«В 2026 году, на мой взгляд, мы увидим умеренную динамику цен в диапазоне от 0% до +5% в среднем по рынку. В наиболее ликвидных локациях Москвы возможен рост до 5–7%, прежде всего в проектах с хорошей транспортной доступностью и готовой инфраструктурой. В Подмосковье динамика будет более сдержанной, особенно в удаленных локациях с высокой конкуренцией», – заключил Филипп Шраге.