Антон Кремнев, владелец агентства «АНПЛАНЕТА»: «Мой прогноз: рост цен составит 10–15% в год»

Рынку недвижимости не избежать роста цен, рассказал «Стройки.ру» Антон Кремнев, владелец агентства «АНПЛАНЕТА».

«Рост цен на недвижимость неизбежен – это закономерность рынка. Вопрос не в том, будут ли цены расти, а в том, насколько сильно и кто будет покупать жильё в каких объемах. Сейчас на рынке много новых стартов продаж, и их стоимость порой даже выше, чем у готовых домов. Да, у новостроек могут быть преимущества: современный дизайн и «умные» дома. Но это не значит, что они должны стоить столько же, сколько похожее жилье, доступное здесь и сейчас – без ожидания в пять лет», – считает эксперт.

По его словам, из‑за удорожания строительства доходность проектов для застройщиков будет снижаться. Они это уже понимают. Цена должна оставаться конкурентоспособной для сохранения покупательской способности, но при этом она всё равно будет расти.

«Мой прогноз: рост цен составит 10–15% в год. Как и раньше, резких скачков не ожидается. При этом скидки на рынке будут всегда – застройщикам нужно выполнять план и заполнять эскроу‑счета. Некоторые компании предлагают скидки до 40%, но часто это лишь маркетинговый ход: сначала цену завышают на 30%, а потом объявляют скидку 40%. В реальности выгода для покупателя составляет всего около 10%», – считает Антон Кремнев.

Еще один важный фактор – доступность кредитования, обратил внимание эксперт. Если ставка опустится ближе к 12%, это серьёзно оживит спрос: многие готовы покупать недвижимость даже по высоким ценам, если кредит доступен. 

«Прогнозирую, что при благоприятном исходе, мы можем подойти к этому проценту к концу года», – заключил эксперт.