Рынок новостроек Москвы остывает после ажиотажа: эксперты зафиксировали коррекцию цен

Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» подвели итоги февраля на рынке новостроек «старой» Москвы. Согласно их данным, средняя стоимость квадратного метра (с учетом элитного сегмента) по состоянию на конец зимы достигла отметки 814,9 тысячи рублей. В сравнении с январем этот показатель уменьшился на 2,3%. Данные приводит издание «Известия».

Специалисты связывают февральское охлаждение с высокой активностью покупателей в предшествующий период. Как пояснила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании Елена Чегодаева, в ноябре-январе рынок подстегивали ожидания ужесточения правил выдачи семейной ипотеки, что привело к росту как спроса, так и цен. К февралю этот отложенный спрос был в значительной степени исчерпан, что закономерно привело к стагнации.

Наиболее заметное падение цен зафиксировано в следующих локациях:

• Бабушкинский район: минус 11,8% (причиной стал вывод на рынок значительного объема жилья комфорт-класса по программе реновации).
• Новогиреево: снижение на 7,1% (связано с увеличением доли квартир большой площади в реализуемых проектах).
• Котловка и Останкинский район: цены скорректировались на 4,5% и 4,4% соответственно. В обоих случаях это произошло из-за смены структуры предложения по типам квартир.

По прогнозам Елены Чегодаевой, в ближайшее время предпосылок для удорожания жилья нет: девелоперы продолжат предлагать дисконт на определенные пулы квартир.

Ранее мы рассказывали, что, согласно прогнозам, существует четыре основных вектора возможного движения цен на квартиры в 2026 году — от стагнации до резкого скачка. Первый сценарий предполагает стагнацию: цены зафиксируются на текущем уровне из-за баланса между высокими ипотечными ставками и дефицитом предложения. Второй, пессимистичный вариант, допускает снижение стоимости под давлением макроэкономических рисков, отмены льготных программ и роста предложения на вторичном рынке. Третий сценарий — умеренный рост на 5–10% — связывают с постепенным снижением ключевой ставки и высвобождением отложенного спроса при сохранении жесткой финансовой дисциплины девелоперов. Наконец, радикальный прогноз сулит подорожание на 15–30%. В этом случае рост будет вызван резким оживлением спроса на фоне удешевления ипотеки, дефицитом нового жилья и перетоком средств граждан с депозитов. Подробнее читайте в материале «Что будет с ценами на жилье в 2026 году».