В столичном Росреестре назвали факторы риска при покупке квартиры

На что обратить внимание перед подписанием договора о покупке жилья и как минимизировать риски при сделке, рассказал начальник отдела правового обеспечения московского Управления Росреестра Артем Коротаев на семинаре в рамках проекта «Перезвони сам», говорится в сообщении пресс-службы ведомства.

Как напоминается в сообщении, ответственность за чистоту сделки во многом лежит на самом покупателе. Росреестр лишь фиксирует уже достигнутые сторонами договоренности, проверяя поданные документы на соответствие закону.

Главные «красные флаги» и способы проверки:

• Запрос выписок из ЕГРН. Это обязательный минимум. Свежая выписка подтвердит, что продавец — законный владелец, а квартира не находится под арестом, в залоге или не имеет иных обременений. Также важно проверить раздел о возражениях предыдущих владельцев.
• Анализ истории переходов прав. Если собственность меняла владельцев чаще двух раз за последние 2–3 года, это повод насторожиться. По словам Артема Коротаева, в судебной практике «быстрая переброска» квартиры — частый дел по оспариванию сделок.
• Проверка личности продавца. Через открытые реестры стоит проверить его ИНН, наличие у него долгов, банкротств и судебных разбирательств.  Именно имущество банкротов часто оспаривается в судах.
• Внимание к пунктам договора. Цена в договоре не должна быть существенно ниже рыночной. При аннулировании сделки покупатель сможет взыскать лишь ту сумму, что прописана в бумагах. При этом текст должен содержать все существенные условия: семейное положение продавца, использование маткапитала, дееспособность сторон.

Дополнительная мера защиты: собственники могут обезопасить себя даже после покупки, подав в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий без личного присутствия.