Семейные квартиры занимают 50% в спросе на новостройки бизнес-класса

По итогам 2025 года самыми востребованными квартирами на рынке высокобюджетных новостроек оказались семейные форматы. В бизнес-классе на жилье с двумя и более спальнями приходится 50% сделок, а в премиальном сегменте – 68%. При этом лидерами по росту цен в бизнес-классе оказались четырехкомнатные квартиры, которые за год подорожали в среднем на 22%. В премиальных новостройках сильнее всего – на 23% – выросли цены на трехкомнатные лоты, говорится в совместном исследовании October Group и «НДВ Супермаркет недвижимости».

По оценкам аналитиков, более половины сделок в высокобюджетных сегментах приходится на семейных покупателей. В зависимости от размера семьи они рассматривают для покупки квартиры с двумя и более спальнями. В бизнес-классе в 2025 году на двухкомнатные квартиры приходилось 30% сделок, еще 17% покупателей приобретали трехкомнатные лоты, а жилье с четырьмя спальнями занимало лишь 3% в спросе. В премиальном сегменте на двухкомнатные лоты приходится треть покупок (32%), на трехкомнатные – 25%, на многокомнатные – 11%.

«Востребованность квартир с двумя и более комнатами объясняется доступностью семейной ипотеки со ставкой 6% годовых, что является основным драйвером спроса. В структуре ипотечных сделок до 80% договоров приходится именно на семейную программу, которая даже после корректировки условий в феврале 2026 года остается эффективным инструментом. Например, в проекте бизнес-класса Stories на Мосфильмовской с 2023 года доля двухкомнатных квартир в сделках выросла вдвое, а трехкомнатных – в 1,6 раза», – отмечает Евгений Межевикин, директор по маркетингу October Group. 

Высокий спрос на семейные форматы привел к существенному росту их стоимости. В бизнес-классе за год сильнее всего подорожали четырехкомнатные квартиры – на 22%, в то время как в среднем по сегменту рост цен составил 15%.

«В премиальных новостройках самая высокая ценовая динамика отмечается для трехкомнатных лотов, цены на которые за год выросли на 23% и превысили 1 млн рублей за кв. м. Для сравнения – в среднем  по премиум-классу рост цен составил 17% за год», – говорит Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».