В Москве не осталось квартир под семейную ипотеку

Московские семьи с детьми столкнулись с парадоксальной ситуацией: государственная программа «Семейная ипотека» формально продолжает действовать, но воспользоваться ей становится практически все сложнее. Аналитики рынка недвижимости зафиксировали сокращение доступного жилья в столице: за год предложение квартир в новостройках Москвы стоимостью 14,5–15 млн руб. (12 млн руб. лимит по госпрограмме семейной ипотеке плюс первый взнос 20,1%) сократилось почти в пять раз, в границах «старой» Москвы это снижение стало почти восьмикратным, в Новой Москве — четырехкратным, пишет РБК со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.

При этом большинство предложений в рассматриваемом ценовом диапазоне приходится на малогабаритное жилье — студии и однокомнатные квартиры, которые плохо подходят для проживания семей с детьми. По данным bnMAP.pro, в Старой Москве на студии и однокомнатные квартиры приходится 97% таких лотов, в Новой — 80%.

Похожую картину наблюдают и в «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их данным, которые приводит издание, на первичном рынке «старой» Москвы в продаже сейчас представлено 1,4 тыс. квартир с ценой до 15 млн руб. По сравнению с прошлым годом их число сократилось в более чем восемь раз — тогда по таким ценам было представлено 11,6 тыс. лотов. Большая часть предложения в новостройках по цене до 15 млн руб. за лот в «старой» Москве представлена студиями (61,8%), а также евродвушками и однушками (32,9%). Лишь 5,3% приходится на более просторные квартиры.

В Новой Москве такое предложение за год тоже сократилось — почти в четыре раза, до 3,8 тыс. лотов. Здесь основная часть лотов представлена однокомнатными квартирами и евродвушками (55,1%) и студиями (26,9%). Хотя выбор более просторных лотов в Новой Москве все-таки шире — примерно 18% квартир в таком ценовом диапазоне приходится на двухкомнатные и многокомнатные варианты.

Опрошенные изданием эксперты сходятся во мнении, что коллапс доступности стал результатом сразу нескольких рыночных факторов. Первый и самый очевидный — рост цен. Второй — вымывание дешевых квартир с рынка из-за ажиотажного спроса в конце 2025 года и сокращение объемов их ввода в связи с переориентацией девелоперов на премиальные проекты.